Una alternativa para adquirir su propiedad es mediante un remate de arbitraje.
Aunque se trata de una forma poco conocida de adquirir bienes inmuebles, resulta beneficiosa porque su precio es mucho más bajo que el del mercado inmobiliario.
Explicamos el proceso de compra de una propiedad en una remate de arbitraje .
- Investigación: busque publicaciones relacionadas con subastas de arbitraje (es decir, realizadas por agencias de arbitraje) para encontrar un activo que le parezca barato y le gustaría comprar, asegurándose de tener suficiente dinero para pagarlo.
- Fecha: Deberá llegar al sitio de la subasta puntualmente y 30 minutos antes de la hora prevista.
- Cuota de participación: Esta es la tarifa que se paga para participar.
Por ejemplo, si la subasta es organizada por CAFI se pagarán S/550.00. Esto se considera un gasto porque no será reembolsado. - Garantía (Falso): Para ser considerado postor, al inicio de la subasta deberá presentar un cheque de caja que represente el 10% del precio de tasación.
Tenga en cuenta que si no gana la subasta, se le devolverá el cheque al final de la subasta.
En caso de ganar, este importe se considerará un anticipo para el pago del premio. - La oferta más alta gana: el subastador adjudica oficialmente los bienes al ganador del remate, quien finaliza la subasta. Si solo una persona puja, eso se utilizará como base para la subasta.
- Depósito Final: Una vez finalizada el remate, se elaborará un Informe de Subasta en el que se informará al ganador que deberá depositar el saldo del precio final de la subasta mediante cheque de caja a nombre del centro de arbitraje en un plazo aproximado de cinco años. Si el comprador no deposita el importe restante dentro del tiempo especificado, perderá la mercancía. Además, se deben pagar los siguientes aspectos: Honorarios del subastador (3% del monto final de la subasta), honorarios del Centro de Arbitraje (3% en el caso de CAFI), impuesto de Cabalá y Notaría (incluidos los honorarios de registros públicos).
- Transferencia de propiedad: Luego de verificar el depósito, el organismo arbitral transfiere la propiedad del inmueble mediante liquidación.
A través de este proceso se liberarán tarifas y cargos anteriores que afectaban la propiedad.
También incluye el compromiso del residente de entregar la propiedad al adjudicatario en el plazo de diez días.
El registro de la propiedad a nombre del comprador aparecerá en el título de propiedad en los registros públicos.
En el caso de CAFI, la entrega se realiza en un plazo de 15 días laborables.
Siguiendo estos pasos podrás aprovechar las oportunidades de arbitraje que existen en el Perú, para uso propio o como inversión. Recomendamos abogados que le ayuden con los trámites, desde la valoración inicial de la propiedad hasta el registro de la propiedad.
