El alquiler de bienes inmuebles es una actividad común en el país, y es importante que quienes se dedican a esta práctica sepan la necesidad de hacer un análisis integral con quién se celebra el contrato, ya sea una persona natural o jurídica.
Entre los puntos a pactar en el contrato se encuentran aspectos correspondientes a cada parte, como el alquiler a pagar y las obligaciones.Según el artículo 1688 del Código Civil peruano, la cláusula de duración del arrendamiento no puede exceder los 10 años. „Por ejemplo, una propiedad se alquila por 10 años, y cuando llega el último día del plazo, el arrendador no exige la devolución de la propiedad, pero ésta queda bajo el control del inquilino. ¿Qué pasa con el contrato en esta situación?, ¿se ha resuelto? ¿Está el inquilino en posesión ilegal de la propiedad?
Todas estas cuestiones se resuelven por lo dispuesto en el artículo 1700 del Código Civil peruano, que regula la renovación judicial del contrato. Esto significa que en caso de que la propiedad no haya sido reclamada por el inquilino y este mantenga el uso de la misma, todos los acuerdos (puntos) del contrato se consideran renovados, excepto el período en que esté vigente el plazo original de 10 años. . . se cambia a abierto, es decir no se le aplica ningún período de ejecución específico.
El contrato de arrendamiento ya no es por diez años, sino que tiene una vigencia indefinida. Entonces, si es un contrato indefinido, ¿eso significa que el contrato es para siempre? Al respecto, el artículo 1703 señala que, en el caso de un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido, el arrendador puede cancelarlo por ley o mediante notificación externa (ésta puede ser una carta notarial que dé certeza definitiva a la notificación).
Por lo tanto, el arrendamiento se realizaría conforme a la Sección 1704 por la misma autoridad reguladora. Según este apartado, el arrendador puede exigir la devolución del objeto alquilado después de enviar la notificación (fuera de los tribunales, por ejemplo mediante carta notarial) y, según lo acordado, exigir una multa u otra concesión según el contrato de alquiler. desde el período anterior al arrendamiento del inmueble hasta la entrega de la misma.
Por lo tanto, el arrendamiento se realizaría conforme a la Sección 1704 por la misma autoridad reguladora. Según este apartado, el arrendador puede exigir la devolución del objeto alquilado después de enviar la notificación (fuera de los tribunales, por ejemplo mediante carta notarial) y, según lo acordado, exigir una multa u otra concesión según el contrato de alquiler. desde el período anterior al arrendamiento del inmueble hasta la entrega de la misma. En definitiva, si el plazo del arrendamiento ha finalizado y el inquilino sigue teniendo el control del inmueble, se considera que todos los acuerdos contractuales han continuado legalmente, excepto el plazo del contrato que ha cambiado en el momento.
Para dar por terminado el plazo inicialmente válido, el interesado deberá enviar carta certificada por notario, en la que manifieste su voluntad de dar por terminada la relación jurídica. De esta forma finaliza el contrato de alquiler y el arrendador puede ejercer su derecho en consecuencia.
